Ihr Grundstück hat Potenzial.
Ihr Gebäude auch.
Wir sind Ihr Co-Developer, damit die Wertschöpfung bei Ihnen bleibt.
Für Eigentümer, Kirchen, Genossenschaften, soziale Träger und Investoren komponieren wir Grundstück, Kapital, Bauweise und Wohnkonzept zu einem tragfähigen Ganzen. Den Weg dorthin gehen wir gemeinsam bis zum Ende – damit Orte entstehen, an denen Menschen gerne wohnen und Gemeinschaft wächst.
- Bestand entwickeln
- Serieller Holzbau
- Wohnen in Gemeinschaft
6 Hürden auf dem Weg zu bezahlbarem Wohnraum
01
Die Wirtschaftlichkeit ist nicht gegeben
Steigende Baukosten, hohe Finanzierungskosten und begrenzte Mieten führen dazu, dass viele Projekte nicht mehr die erforderliche Rendite erzielen.
02
Grundstücke und Projekte passen rechnerisch nicht mehr zusammen
Viele Grundstücke werden noch zu Preisen gehandelt, die unter den heutigen Marktbedingungen keine wirtschaftliche Entwicklung mehr zulassen.
03
Bestände werden zur Belastung
Sanierungsstau und veränderte Anforderungen gefährden die Zukunftsfähigkeit vieler Immobilien. Eigentümer stehen vor der Frage: Verkaufen, sanieren, nachverdichten oder neu entwickeln?
04
Wohnprojekte sind komplex und risikoreich
Baurecht, Finanzierung, Fördermittel, ESG-Anforderungen, Genehmigungen und Baukostenrisiken machen Projekte anspruchsvoll und gefühlt unberechenbar.
05
Zu wenig Systematik und Serialität
Die entscheidenden Weichen für Kosten, Qualität und Termine werden häufig zu spät gestellt. Planung, Fachplanung, Ausführung und Produktion werden nicht früh genug zusammen gedacht.
06
Umnutzung wirkt wie ein Minenfeld
Bestandsschutz, Baurecht, Denkmalschutz, unklare Kosten: Viele Eigentümer wissen, dass ihr Gebäude mehr könnte – aber niemand sagt ihnen verlässlich, was möglich ist und was es kostet. Also passiert: nichts.
Die teuerste Entscheidung ist oft die, die nie getroffen wird: Das Gebäude steht weiter leer und kostet. Das Grundstück bleibt ungenutzt. Am Ende bleibt nur der Verkauf – und der Ort ist für immer verloren.
Genau hier setzt die WohnWende an.
WohnWende-Angebote
Vom ersten Check bis zum Einzug. Wir begleiten Ihr Projekt in jedem Schritt.
01
Bestandsanalyse Portfolio
Sie erhalten eine Potenzialbewertung Ihres Portfolios für eine wirtschaftliche Entwicklung und Nachverdichtung.
02
Grundstück- & BestandsCheck
Sie wissen, welche Perspektiven Ihr Grundstück oder Ihr Gebäude hat: weiternutzen, umbauen, erweitern – oder neu bauen.
03
Umbau, Umnutzung & Erweiterung
Aus Pfarrhäusern, Gemeindehäusern, Büro- oder Bestandsgebäuden werden Wohnungen. Wir entwickeln Sanierung, Aufstockung und Nachverdichtung – und kombinieren Bestand mit seriellen Elementen, wo es sich rechnet.
04
Potenzialstudie
Sie erhalten eine Entscheidungsgrundlage auf Basis von Baurecht, Bauweise, belastbaren Baukosten, Förderlogik und Nachhaltigkeit. Für die Umsetzung erarbeiten wir einen zweistufigen Festpreis-Vertrag.
05
Serielles Planen & Bauen – mit und ohne Holz
Wir planen und bauen seriell und vorgefertigt – in Holz, wo es die beste Lösung ist, und in Hybrid- oder Massivbauweise, wo sie es nicht ist. Das bedeutet für Sie: kürzere Bauzeit, kalkulierbare Kosten und ein Gebäude, das die Förder- und ESG-Kriterien von Anfang an erfüllt.
06
Beratung für Investoren, Genossenschaften und Sozialträger
Sie bekommen von uns: Projektstrukturierung, Fördermittel-Screening, individuelle Investmentmodelle, Konsortienlösungen.
07
Vermietung & Wohnen in Gemeinschaft
Wir entwickeln Wohnkonzepte, in denen Menschen nicht nur nebeneinander, sondern miteinander wohnen – wie bei der StadtFamilie. Der passende Mietermix schafft lebendige Nachbarschaft, entfaltet soziale Wirkung und sichert Ihnen zugleich resiliente, langfristige Mieteinnahmen.
Warum Sie der WohnWende vertrauen können
Über 50 Jahre gemeinsame Erfahrung im seriellen, sozialen und nachhaltigen Wohnbau.
330+
Wohnungen in Holz- und Hybridbauweise
50+
Mehrfamilienhäuser seriell
10 - 15%
Kostenersparnis
10+
Mehrfamilienhäuser im Bestand saniert
Wir kennen beide Seiten des Tisches: als Bauunternehmer, der geliefert hat, und als Bauherr, der verantwortet hat. Deshalb wissen wir, wo Projekte wirklich kippen – und wie man sie trägt.
Hubert Nopper
Geschäftsführender Gesellschafter
- 25+ Jahre Bau- und Immobilienwirtschaft, u. a. als kaufmännischer Geschäftsführer bei Wolff & Müller – kennt jede Kostenfalle, bevor sie entsteht
- Pionier des nachhaltigen Modulbaus (AktivHaus, mit Werner Sobek)
- Realisierte Deutschlands größtes Plusenergie-Quartier in Holzbauweise – ökologisch und wirtschaftlich zugleich
- Entwickelt Bauverträge, die in der Praxis erprobt sind und voller Erfahrung stecken
Nathanael Over
Geschäftsführender Gesellschafter
- Gründer und Geschäftsführer der Hoffnungsträger Projektentwickler GmbH – serieller Wohnraum für Menschen, die sonst keinen finden
- Über 10 Mehrfamilienhäuser im Bestand saniert und 50 seriell in Holzbauweise neu gebaut – Bestand und Neubau aus einer Hand
- Bauingenieur & Betriebswirt – Technik trifft Wirtschaft
- Mitgestalter der gif-Kompetenzgruppen „Transformation kirchlicher Liegenschaften“ und „Wohnimmobilien“
Komponieren statt Kopieren: Grundstück, Bedarf, Bauen und Investor als Einheit.
IN 3 SCHRITTEN ZUM PROJEKT
1
Erstgespräch & Check
Ihr Vorhaben wird verstanden
Wir prüfen Ihr Grundstück, Ihr Gebäude oder Ihr Portfolio auf Machbarkeit und Potenzial. Im ersten Gespräch wird klar, was möglich ist.
2
Potenzialstudie
Ihre Entscheidungsgrundlage entsteht
Wir führen Baurecht, Bauweise, Kosten, Förderlogik und soziale Wirkung zusammen – ergebnisoffen: Umbau, Erweiterung, Sanierung oder Neubau, je nachdem, was Ihr Standort wirklich hergibt. Sie entscheiden auf sicherer Grundlage.
3
Umsetzung & Fertigstellung
Ihr Projekt wird realisiert
Wir realisieren kostensicher und partnerschaftlich – im Bestand wie im Neubau, vorgefertigt in Holz, wo es für Ihr Projekt das Beste ist – und begleiten Sie bis zum Einzug, inklusive der sozialen Inbetriebnahme, wenn aus dem Gebäude eine Nachbarschaft wird.
Unsere Überzeugung
Wohnen ist mehr als vier Wände
Die Wohnungsfrage ist nicht nur eine Frage der Quadratmeter: Sie ist eine Frage des Zusammenlebens. Deshalb denken wir Gemeinschaft von Anfang an mit: im Grundriss, im Mietermix und im gelebten Alltag nach dem Einzug.
Wohnformen mit Begegnung
Cluster-Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Seniorenwohnen, Mitarbeiterwohnen:
Wir entwickeln das Wohnkonzept, das zu Ihrem Standort und den Menschen passt – privat und gemeinschaftlich zugleich.
Der richtige Mietermix
Junge Lernende, Fachkräfte, aktive Senior:innen, Alleinerziehende:
Ein durchdachter Mix schafft lebendige Nachbarschaft, trägt sich wirtschaftlich und macht Ihr Projekt langfristig resilient.
Soziale Inbetriebnahme
Ein Gebäude ist fertig, wenn Gemeinschaft entsteht. Wir begleiten Erstvermietung und Einzug so, dass aus Bewohnern Nachbarn werden – mit Angeboten, die das Miteinander im Alltag tragen.
So wird aus Ihrem Projekt ein Zuhause. Ein Beitrag. Eine WohnWende.
ZWEI WEGE, DIE WIR FÜR SIE ENTWICKELT HABEN
Wohnkonzepte
Stadtfamilie
StadtFamilie entwickelt betreiberfreie Clusterwohnprojekte für langfristig orientierte Kapitalgeber, Bauherren, Grundstückseigentümer, Corporates und gemeinwohlnahe Bestandshalter, die in angespannten urbanen Märkten bezahlbaren Wohnraum mit echter Gemeinschaft schaffen wollen.
StadtFamilie verbindet ein skalierbares Immobilienprodukt mit sozialer Wirkung: Für Investoren entsteht ein ESG-fähiges, langfristig vermietbares Wohninvestment; für Bewohner entstehen bezahlbare, private und zugleich gemeinschaftliche Wohnformen für junge Lernende, Fachkräfte, aktive Senior:innen und Alleinerziehende.
Holz ist nicht nur eine Klimaentscheidung, sondern eine Wohnqualität: Räume, die wärmer wirken, ruhiger klingen und nach etwas riechen, an das man sich erinnert.
Kirchliche Liegenschaften
Weiterort
Ein Gemeindehaus, das leerer wird. Ein Pfarrhaus ohne Pfarrer. Ein Grundstück, das seit Generationen zur Gemeinde gehört.
Wir wissen, dass hier keine Immobilie zur Debatte steht, sondern ein Ort: Hier wurde getauft, geheiratet, Abschied genommen. Und ausgerechnet jetzt muss über seine Zukunft entschieden werden – mit weniger Mitgliedern, weniger Mitteln und mehr Verantwortung als je zuvor.
WeiterOrt heißt: Der Ort bleibt. Er bekommt eine neue Aufgabe.
Wir prüfen mit Ihnen ergebnisoffen, was Ihre Liegenschaft wirklich hergibt – umbauen, umnutzen, erweitern oder neu bauen – und entwickeln daraus Wohnraum, der zum Auftrag Ihrer Gemeinde passt: bezahlbar, gemeinschaftlich, offen ins Quartier.
Der Ort lebt weiter.
Unser Ansatz
Sie entscheiden. Wir strukturieren. Wir navigieren.
Bezahlbar bauen ist heute fast unmöglich – außer Sie kennen den Weg
Sie wollen Wohnraum schaffen. Bezahlbar. Sozial. Für Menschen, die ihn wirklich brauchen. Vielleicht liegt ein Grundstück bereit, aber der Weg dorthin ist komplex geworden. Baukosten steigen, Förderbedingungen ändern sich, und die Wahl des richtigen Partners gleicht einem Spießrutenlauf.
Oder es steht schon etwas darauf: ein Gemeindehaus, das zu groß geworden ist. Ein Wohnblock aus den Sechzigern, der nicht mehr in die Zeit passt. Abreißen? Sanieren? Aufstocken? Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an – und genau das rechnen wir mit Ihnen durch.
Genau hier beginnt unsere Rolle. Die WohnWende ist Ihr Co-Developer. Wir sind kein Projektentwickler, der Ihnen etwas verkauft. Wir sind auch kein Generalübernehmer, der sein System durchdrückt. Wir sind wie ein Fabrikeinkauf: Wir überspringen die klassische Bauträgerstufe und sparen damit 10 bis 15 % der Kosten – weil wir direkt mit den Herstellern arbeiten.
Wie im Handel eine Großhandelsstufe übersprungen wird, verzichten wir im Wohnbau bewusst auf die klassische Bauträgerstufe – und sparen damit 10 bis 15 % der üblichen Kosten.
Warum wir meistens in Holz bauen: weil dieser Baustoff drei Dinge gleichzeitig kann. Er wird in der Halle vorgefertigt, also ist die Bauzeit kurz und der Preis früh belastbar. Er ist leicht, also lässt sich damit auf Bestandsgebäude aufstocken, wo Beton längst an seine Grenze käme. Und er bindet CO₂, statt es freizusetzen – was heute über Fördermittel und ESG-Bewertung direkt auf die Wirtschaftlichkeit durchschlägt. Holz ist für uns keine Weltanschauung, sondern die Bauweise, die am häufigsten aufgeht.
Wir bringen Grundstück, Betreiber, Bauunternehmen, Investor und Finanzierung an einen Tisch. Oder: Sie haben das Grundstück und wir strukturieren mit Ihnen Finanzierung und Umsetzung. Was beide Fälle gemeinsam haben: Sie bleiben im Zentrum.
Und am Ende zählt für uns mehr als die Rendite: Es entstehen Orte, an denen Menschen sich begegnen, Verantwortung füreinander übernehmen und gerne zuhause sind. Sie nutzen Ihr Grundstück nicht nur für Beton, sondern für Begegnung. Projekte, die sich rechnen – und berühren.
Das Buch
WENN SIE TIEFER EINSTEIGEN WOLLEN
In DIE WOHNWENDE beleuchte ich die Wohnungsnot in Deutschland und zeige, warum die Krise längst nicht mehr nur sozial Schwache betrifft, sondern in der Mitte der Gesellschaft angekommen ist. Ob Familien, Studierende, Alleinerziehende oder Rentner*innen, alle spüren die dramatischen Folgen eines überhitzten Immobilienmarktes.
Doch das Buch bleibt nicht bei der Analyse stehen: Ich zeige konkrete Lösungswege für eine nachhaltige und sozial gerechte Wohnzukunft und diskutiere innovative Wohnkonzepte, die in Deutschland und weltweit bereits funktionieren – von gemeinschaftlichem Wohnen über serielle Holzbauweise bis hin zu neuen Stadtentwicklungsmodellen. Dabei wird deutlich: Eine echte Wohnwende ist machbar, wenn Politik, Wirtschaft und Gesellschaft gemeinsam handeln.
DIE WOHNWENDE ist ein Weckruf und ein Hoffnungsschimmer zugleich für eine Wohnpolitik, die endlich wieder den Menschen in den Mittelpunkt stellt. Jetzt ist die Zeit, Wohnen neu zu denken!